O endereço

Uma avenida que já trabalha para você.

Ponto comercial não se constrói: se escolhe. A Avenida Itamarati é a principal via do Parque Jaçatuba e concentra um dos maiores fluxos de passagem do Grande ABC — com o comércio já consolidado ao redor.

Rua com vocação comercial

Quase metade dos endereços da Avenida Itamarati já são estabelecimentos comerciais. Seu cliente não vai estranhar o endereço — ele já vem aqui.

Menos de 4 km do centro

Acesso rápido pela Av. dos Estados e pela Av. Antônio Cardoso, com linhas de ônibus passando na porta. Perto o bastante para o cliente do centro; longe o bastante do aluguel do centro.

Comércio âncora ao redor

Carrefour, Sam's Club, Centro Comercial Itamarati, Palácio do Pão, Drogasil, Habib's e o Parque da Criança. Quem já vem à avenida por outro motivo passa pela sua porta.

A prova

Este imóvel já foi aprovado pelo inquilino mais exigente que existe: o poder público.

Por quase duas décadas, o endereço Av. Itamarati, 241 sediou o Cartório da 263ª Zona Eleitoral de Santo André, atendendo milhares de eleitores da região. O imóvel só ficou disponível quando o TRE-SP reuniu todos os cartórios da cidade em uma sede única, em 2024 — e foi então que a fachada passou pela reforma que você vê hoje.

Isso não é um detalhe de história. Significa que o espaço já foi testado, na prática, para receber público diariamente: fluxo de entrada, circulação interna, banheiros de uso comum, estacionamento e segurança. O que a maioria dos pontos comerciais promete, este aqui já provou.

E diz mais uma coisa, que interessa a quem vai se instalar agora: um inquilino não fica vinte anos num lugar ruim. Aqui dá para montar o seu negócio e ficar.

O imóvel

Ficha técnica, sem letra miúda.

Tudo o que você precisa saber antes de decidir se vale a visita.

Área construída: 185m²
Garagem: 4vagas
Banheiros: 2
Aluguel: R$4.800/mês

O que já está pronto

Fachada reformada, com muro em pedra e gradeamento completo
Portão automatizado e rampa de acesso para veículos
Corredor central iluminado que distribui os ambientes
Ambientes amplos e vazios, todos com piso frio
Revestimento cerâmico até o teto na cozinha e nos banheiros
Quintal descoberto nos fundos, para área técnica ou apoio
Recuo frontal — sua futura fachada não fica colada na calçada

Como o espaço se organiza

A planta é a clássica casa de avenida: um corpo frontal amplo, um corredor central que distribui, e o apoio nos fundos. Na prática, isso vira um layout de atendimento quase pronto.

Frente — sala ampla com janelão: recepção e espera
Corredor — circulação com iluminação embutida em arandelas
Laterais — ambientes fechados: salas de atendimento ou consultórios
Fundos — ambiente grande com saída para o quintal: copa, apoio ou estoque
Garagem — coberta e independente, com acesso próprio

Vocação

Feito para quem trabalha com hora marcada.

Este não é um ponto de vitrine para venda por impulso. É um ponto de destino: o cliente sabe que vai ali, marca, chega de carro e é atendido com privacidade. Para esses negócios, os 185 m² e as 4 vagas valem mais que qualquer letreiro.

Saúde e estética

Clínicas, consultórios e odonto

Salas independentes para atendimento, dois banheiros já instalados, recepção ampla na frente e revestimento cerâmico do chão ao teto nas áreas molhadas.

O que resolve: a paciente que faz procedimento estético não quer estacionar a três quadras nem entrar por uma vitrine. Aqui ela entra de carro, dentro do imóvel, com discrição.

Serviços profissionais

Escritórios de advocacia e contabilidade

Endereço de avenida para o cartão de visita, salas separadas para reunião e trabalho, e espaço de sobra para arquivo físico nos fundos.

O que resolve: o cliente que vem assinar documento estaciona sem rodar o quarteirão — e a reunião acontece sem barulho de sala compartilhada.

Educação e terapias

Cursos, idiomas e psicologia

Ambientes que comportam turmas pequenas ou atendimentos individuais, com o corredor central isolando cada sala do fluxo de espera.

O que resolve: pai que deixa e busca filho precisa de lugar para parar o carro. Quatro vagas cobertas resolvem o horário de pico de entrada e saída.

Operação e atendimento

Franquias de serviço, pet e imobiliárias

Térreo sem degraus, fachada de avenida com boa área para comunicação visual, e quintal nos fundos para operação, carga ou área técnica.

O que resolve: operação que precisa de acesso fácil, recebimento de material e presença de rua — sem pagar aluguel de galeria no centro.

Galeria

O imóvel exatamente como ele está hoje.

Nada de foto de outro imóvel, ângulo forçado ou render. Estas são as fotos reais, inclusive dos ambientes que precisam da sua reforma. Preferimos que você chegue na visita já sabendo o que vai encontrar.

Fachada, acesso e garagem

O que o seu cliente vê antes de entrar

Fachada da casa comercial vista da Avenida Itamarati, com gradeamento branco, muro de pedra e placa de aluga-se para fins comerciais. — **Frente para a avenida**Muro em pedra e gradeamento branco em toda a testada

Portão de garagem branco com o número 241 aplicado, na entrada do imóvel comercial da Avenida Itamarati. — **Entrada de veículos**Portão largo, com o número 241 na fachada

Garagem coberta lateral do imóvel com carro estacionado e acesso para os fundos. — **Garagem coberta**Acesso lateral que segue até os fundos do terreno

Acesso lateral coberto do imóvel, em concreto, com pilares, cobertura e portão branco de madeira ao fundo. — **Circulação lateral coberta**Vai da frente aos fundos sem pegar chuva — carga, descarga e acesso de serviço

Calçada larga em bloquete à frente do imóvel, ao longo da Avenida Itamarati em Santo André. — **Calçada e testada**Frente ampla e calçada larga em bloquete, com iluminação pública na porta

Áreas internas

Seis ambientes vazios, prontos para receber o seu layout

Corredor central interno do imóvel, com paredes brancas, arandelas de parede e piso claro. — **Corredor central**Distribui os ambientes e isola cada sala do fluxo de espera

Ambiente interno amplo e vazio, com janela grande gradeada, ventilador de teto, azulejo original nas paredes e piso frio claro. — **Ambiente amplo**Janelão com boa entrada de luz — azulejo original, piso frio

Ambiente dos fundos do imóvel com porta veneziana aberta dando acesso ao quintal descoberto. — **Fundos com saída**Acesso direto ao quintal — copa, apoio ou área técnica

Salão interno amplo com pé-direito alto e estrutura de telhado em madeira aparente, piso branco e janela gradeada. — **Pé-direito alto**Estrutura de telhado em madeira à vista — o ambiente respira

Segundo ângulo do salão interno vazio, com piso branco, paredes claras e telhado em madeira aparente. — **O mesmo salão, vazio**Sem divisória: o layout é o que o seu projeto decidir

Sala interna com janelas altas em fita, persianas claras, paredes brancas e piso frio claro. — **Sala com janelas altas**Luz natural em fita, no alto — privacidade sem perder claridade

O que pede reforma

Mostramos de propósito — é aqui que entra o seu investimento

Banheiro do imóvel com azulejo decorado antigo, louças escuras e janela alta. — **Banheiro social**Funcional e íntegro, com acabamento da construção original

Acesso ao segundo banheiro do imóvel, com área de box e azulejo antigo. — **Segundo banheiro**Área de box separada, útil para uso de funcionários

Ambiente menor de apoio, vazio, com azulejo original nas paredes e porta branca. — **Ambiente de apoio**Azulejo original preservado — troca simples se o seu projeto pedir

As fotos foram feitas à noite, com o imóvel já desocupado. Se quiser ver algum ambiente específico com luz do dia, é só pedir no WhatsApp que mandamos na hora.

Antes de visitar

Os dois lados, ditos por quem é dono.

Anúncio que só fala bem faz você perder uma manhã numa visita inútil. Então aqui está o balanço honesto — para você decidir com informação, não com surpresa.

O que pesa a favor

Quatro vagas cobertas — na avenida, imóveis comparáveis com o dobro do preço por m² oferecem uma única vaga.
185 m² térreos, sem escada: acessibilidade e circulação livre para atendimento ao público.
Estrutura sólida e conservada — construção tradicional, sem sinal de infiltração ou trinca aparente.
Fachada já reformada, com muro em pedra, gradeamento novo e portão amplo.
Histórico institucional: sediou o cartório eleitoral por quase 20 anos, com público diário.
Sem condomínio e IPTU baixo para o porte (R$ 399/mês).

Traduzindo: a parte cara e demorada da obra — estrutura, cobertura, fachada e vagas — já está resolvida.

O que vai exigir investimento

O acabamento interno é da época original. Azulejos decorados e louças antigas: íntegros e funcionais, mas datados.
Os dois banheiros pedem modernização se o seu público for final — especialmente em clínica e estética.
Não há divisórias em drywall nem forro moderno. O layout hoje é o de casa: você adapta ao seu projeto.
Elétrica e lógica precisam de avaliação para carga de equipamentos e rede de dados.
A frente é gradeada e recuada — ótimo para privacidade e segurança, limitado para quem quer vitrine de varejo.
O quintal dos fundos é descoberto e está em estado bruto.

Sendo claro: o imóvel sai como está — os proprietários não vão reformar o interior, e o valor pedido já leva isso em conta. Em troca, quem investe na adaptação tem espaço real de negociação: carência nos primeiros meses, prazo mais longo e liberdade total de projeto. Traga o seu orçamento que a gente senta e discute.

Localização

Av. Itamarati, 241 — Santo André / SP

O endereço completo, aberto. Confira a rua, o entorno e o fluxo antes mesmo de sair de casa — inclusive passando pelo Street View.

No entorno imediato

Centro Comercial Itamarati na avenida
Parque da Criança "Palhaço Estremelique" na avenida
Carrefour Hipermercado arredores
Sam's Club arredores
Padaria Palácio do Pão arredores
Drogasil, Habib's, Ragazzo, Mini Extra arredores
Centro de Santo André menos de 4 km

Acesso por Av. dos Estados, Av. Antônio Cardoso e Av. André Ramalho. Linhas de ônibus municipais e metropolitanas circulam pela Itamarati.

A negociação

Direto com o dono. Com contrato de imobiliária.

Você tem o melhor dos dois mundos: negocia com quem realmente decide — sem intermediário para "levar a proposta e voltar depois" — e assina um contrato formal, com as mesmas garantias de sempre.

Você fala com o proprietário

Chama no WhatsApp e conversa com quem é dono do imóvel. Dúvida sobre reforma, prazo, carência ou valor tem resposta na hora — não em três dias.

Visita no seu horário

Agendamos inclusive fora do horário comercial. Pode trazer seu arquiteto ou seu empreiteiro na primeira visita, sem cerimônia.

Contrato pela imobiliária

Fechado o acordo, a papelada é conduzida por imobiliária parceira: vistoria, garantia locatícia e contrato registrado. Segurança jurídica para os dois lados.

Dúvidas

Perguntas que sempre chegam.

Posso reformar o imóvel para o meu negócio?

Pode, e é exatamente o que esperamos. O imóvel está desocupado e a liberdade de projeto é total: divisórias, pintura, revestimentos, forro, elétrica e comunicação visual na fachada. Você monta a cara do seu negócio.

Para não haver mal-entendido: a reforma interna é por conta do inquilino — e o valor do aluguel já está calculado considerando isso. O que oferecemos em troca é flexibilidade de verdade, porque a decisão é nossa e não passa por aprovação de terceiro: carência nos primeiros meses, contrato mais longo para diluir o investimento, e abatimento de obras que valorizem o imóvel. Traga o orçamento e a gente conversa número a número.

Que tipo de negócio pode funcionar aqui?

O imóvel é residencial de origem, com uso comercial consolidado — foi sede de cartório eleitoral. Serve bem para clínicas, consultórios, odontologia, estética, escritórios, cursos, terapias, imobiliárias e franquias de serviço.

Atividades que geram ruído alto, odor ou fluxo pesado de carga não são o perfil deste ponto. A liberação final depende do alvará da Prefeitura de Santo André para o seu CNAE específico — e ajudamos com a documentação do imóvel.

Quantos carros cabem de verdade?

Quatro vagas, com a garagem coberta e rampa de acesso próprio pela avenida. É o diferencial mais raro deste imóvel: na mesma avenida, casas comerciais de metragem parecida costumam oferecer uma única vaga.

Quais os custos além do aluguel?

IPTU de R$ 399 por mês e as contas de consumo (água, luz, internet). Não há condomínio. O custo total mensal previsível fica em torno de R$ 5.200 mais consumo.

Qual garantia locatícia vocês aceitam?

Trabalhamos com as modalidades usuais de mercado — seguro-fiança, fiador com imóvel próprio ou caução. A definição sai junto com a imobiliária que formaliza o contrato, de acordo com o seu perfil.

O valor é negociável?

Como você fala direto com o proprietário, existe espaço real de conversa — sobretudo em contratos mais longos ou quando o inquilino assume parte da adaptação do imóvel. O que não dá para fazer por aqui é negociar sem conhecer o seu projeto. Chame no WhatsApp e faça a sua proposta.

Av. Itamarati, 241

Marque a visita e veja o ponto com seus próprios olhos.

A gente atende pessoalmente, responde rápido e não empurra imóvel. Se este não for o ponto certo para o seu negócio, a gente vai te dizer.

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Atendimento direto dos proprietários · Santo André / SP

Seu cliente chega,estaciona e entra.